沈俪确实非常渴望在青阳能买到属于自己的一套房子,但奈何她父母的退休金加起来一个月也就6000人民币左右,老家的三房两厅虽然住得宽敞,但就算整个卖掉也不够青阳房价首付的三分之一,故买房这件事,完完全全成为了沈俪自己才有可能实现的事儿。
沈俪贪心,她觉得只要能够买下一个六十平米,小两房的房子就可以了,地段偏一些也没关系,走路十五分钟左右到地铁口都能接受,每天上下班来回这半个小时当作散步健身也未尝不可。
“选区域很重要,青阳也不是什么区都涨。”关莎在沈俪面前特别强调这一点,“而且姐姐,涨幅很关键,不是说只要你买了房子,房子涨价了你就一定赚,完全不是这么回事儿。现在我国的实际通胀率超过5%,然后房贷贷款利率每年还要给银行付5%左右,加起来就是10%,也就是说如果你买一套房子,每年的涨幅小于10%,你持有这套房子其实就是亏钱的;如果涨幅正好等于10%,大致不赚也不亏,只有涨幅大于10%才算赚钱。”
“啊?这样啊……”关莎这一套一套的理论让沈俪非常吃惊,她听得入迷,连奶茶中的波霸都忘了吃,那波霸已经膨胀得不可能穿过吸管了。
“也就是说,如果我买一套100万的房子,第二年这套房子涨到了110万,我就相当于根本没赚钱也没亏钱。”
“对,刚刚好保本而已。”关莎说,“通货膨胀率5%已经是相当保守的估计了,实际上的物价涨幅其实超过7%,而且贷款利率有时候因为你首付不同,城市不同,高于6%甚至7%的都有,所以如果一般年度涨幅没超过15%的房子,我们专家看都不看一眼。”
沈俪深吸一口气,抓着关莎,“那哪里的房子可以买?你要好好跟我普及普及啊!我只有钱买一套,刚需,我不想买了还保不了本……”
关莎眉心微蹙,“姐姐你不都在群里么?”
因为沈俪用自己的公众号给关莎免费做广告,故关莎也自然让沈俪无条件进入了房产投资顾问社群。
沈俪一脸不好意思,“我这不没时间看么……”
由于沈俪不想当众用吸管“扎”那个已经吸不上来的波霸吃,关莎的美式咖啡早已喝完,二人便起身结账。
在回雁子谷的一路上,关莎依旧涛涛不绝。
“群里那些人问的问题太笼统了,比如问我桂市的房子能不能买,我怎么回答?如果我说不能,好像就得罪了整个桂市……而且这样回答也不负责任,不够精准。”
“嗯,所以你也说了,你需要更多的专家。”
“专家只是一方面的,广告也是,我现在头疼的是怎么打开更多的客户群,比如像你这样这么忙的人,应该怎么成为我的客户。”
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