第1534章觉得有些怪
胡铭晨一下子就抓住了问题的重点,而之前,他们并没有将重点放在这个角度去思考,总觉得,黄杨市的决心很大,各方面的方案报告很好。
实际上,作为国际级的新区布局,除非有极其特殊的情况,否则,不会在一个狭小的区域内做那样的安排和布局。
这个是最基础的考量,只有在这个基础上,其他的条件才有意义。
而以靠资源发展的黄杨市,根本竞争不过品名市,两个城市单单在教育资源的累计上,就不是一个量级,更何况,科技投入,出口创汇,以及民营企业数量等方面,黄杨市也是整体落后。
所以胡铭晨的预判是,黄杨市这完全就是一个噱头,与品名市比较,它的胜算不到三成。
“对,对,对,哎呀,我之前怎么就抓小放大了呢,我其实也考虑过这这方面,但是没有太过于重视,被黄杨市漂亮的规划方案给遮蔽了。”罗皓才恍然之后,连连点头道。
“这是一方面,其次嗯,我是比较反对打量举债发展的,虽然利用别的资金来发展自己,是一个常规的商业手段,可是,很多人将这个看做成了近途,觉得是英明的手段,这一点,到最后,绝大多数应该皆会聪明反被聪明误。”胡铭晨又道。
“在房地产行业,几乎每家企业都是如此,因为房地产行业占用资金量太大,不从银行大举借债的话,根本没办法实现快速扩展。就靠自有资金和利润累计的话,真的是很慢。现在排在我们前面的那几家大型房企,每一家的年投资额和销售额,基本上都在七八百亿以上,前面个三四家,更是一千多两千亿,基本上每一个有潜力的市场和城市,都被他们给占据了。”罗皓才摸着自己下巴的短须道。
罗皓才这么说,就证明他还是有一点点羡慕那些企业的,否则,不会如此吃味。
实际上,文萃集团不是没有欠银行的钱,他们的欠债金额只不过不是那么的巨大,处于文萃集团的可控和承受范围内。
“罗叔叔,我反正还是那么建议你,这就像是跑步比赛,起步好,中途跑得快,其实都没什么,有些事,真的是欲速则不达,如果在终点之前摔了一跤,那么前面的那些优势,立马就会荡然无存。我看到,那几家巨型知名房企,每一家的欠债金额都是资产的三倍以上,高的甚至达到了了十倍。你想想看,一家价值八百亿的企业,却欠款八千亿,呵呵,这样的企业,在我眼里,随时都有可能会倒。如若是我,我就累计现金,到时候他们撑不住,手里的项目绝对要贱卖,到时候,直接吃下,岂不是更好,直接免去了前面的繁琐。”胡铭晨道
罗皓才思索了一番:“你的意思我明白,以前你就是这么给我说的,哎,只
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