陈区长提出的方案有两个,一是共同开发这块地,他打算在这里建设一个保障型住房小区,吸引市区的居民搬迁来到广林区,利润空间可能不高,但是贵在有政府的回购政策支持,负责开发的单位不愁销路。
双柏集团可以利用一半的土地成本加上两亿五千万的垫资还款入股,陈区长还打算把这个项目工程交给双柏集团旗下的建筑公司去做,如此一来,只要项目完工,保守预计双柏集团能进账十亿以上,所谓土地成本那都是虚的,实打实付出去两亿五千万,回来时已经翻了两个跟头。
这个方案看着让人大流口水,但麻烦的是还要安排施工,后期可能还遇到一些扯皮事情。
第二个方案就显得更为方便了:土地置换。北郊那块地面积是两百余亩,双柏集团拥有一半的地权,加上两亿五千万的垫资,陈区长提出地权用白河镇西南位置一块三百余亩的土地来进行置换,至于钱就当做政府欠款,约定按照5%的年利,分三年还清。
广林北郊这块地其实就在广林镇与白河镇交界附近,同在郊区,但是不同的两个镇,地价差距真的有那么大吗?还真是,白河镇的地再好,也架不住人家广林北郊的地在地铁规划线路上啊。
而且更关键的是白河镇这三百亩地的性质是工业用地,市价不到两亿,拿来置换其实是政府占了双柏集团的便宜。
北郊这块新鲜热辣的地块虽然也是工业用地性质,可是当初用来抵押的时候折价就不科学,明显是当成住宅用地来计算的,往后政府也肯定要开发住宅区,这点毋庸置疑。
不过改变土地性质这种事,政府出面可比商家自己出面要容易得多,双柏集团在这点上不具备什么优势,所以他们要是硬留下这块地自己开发。除了建分厂或者职工宿舍,就没别的路走。
王柏下一步的计划就是发展自己的家乡白河镇,虽说目前还没有详细的规划,但如果得到这么一块土地,对他实施计划一定会有很大的帮助。
白河镇的那块地原本是计划建造化工区的,动迁安置什么的工作全都做完,地是腾出来了,发现钱不够用了,所以就搁置下来,想要引资建设。但一直拉不到赞助,就这么闲置了几年,正好现在派用场。
在两个方案之间,王柏几乎没有考虑,就选择了看似吃亏,但其实省去不少手尾的后者,拿下了白河镇西南角上一大片待建土地。
出发去日本之前,王柏把贺梓柔送去机场,让她先行去英国继续学业。为了爷爷的后事。她已经错过了开学典礼,王柏没有理由让她继续滞留国内。
机场送别,临走之际,贺梓柔主动回身抱住了王柏。并在他耳旁轻道:“柏格,我希望你是认真的,因为我开始为你认真了。你放心吧,
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